Zápis ze schůze BD 31.5.2022
Zápis ze schůze BD Mikuláškovo nám. 12 a 13, bytové družstvo,
se sídlem Brno, Mikuláškovo nám. 574/13, PSČ 625 00, IČ:29201373, zapsané u Krajského soudu v Brně, v oddíle “Dr“, vložce číslo 4898
____________________________________________________________________________________
Termín schůze: dne 31. 5. 2022 v 17.00 hodin
Místo konání: zasedací místnost Úřadu městské části Brno – Starý Lískovec, na ulici Oderská 4, Brno
Přítomni: členové BD Mikuláškovo nám. 12 a 13, bytové družstvo a správcovská firma „Správa bytů, s.r.o.“, IČ 29228034, zastoupená paní Ing. Hanou Polanskou.
Nedílnou součástí tohoto zápisu je prezenční listina dokládající přítomnost členů BD a pozvánka na schůzi včetně navrhovaného programu.
Odeslané dokumenty členské základně prostřednictvím emailové adresy mikulaskovonamesti1213@email.cz:
-Řádná účetní závěrka za rok 2021 (Rozvaha, Výkaz zisku a ztráty, příloha), ke dni 31. 12. 2021 byla odeslána členské základně 27. 2. 2022.
-Znalecký posudek (zpracovatel Ing. Vladimír Tesař, soudní znalec) byl zaslán k seznámení členům BD emailem dne 1. 5. 2022.
Na základě přítomnosti 31 členů (osobně nebo na základě plné moci) z celkových 36 členů je schůze s 86,1 % účastí usnášeníschopná. Pro hlasování je tedy 31 členů 100 %.
Pro hlasování o prodeji nebytového prostoru platí dle „Stanovy BD“ čl. XIII Orgány družstva, písmeno B Členská schůze, bod 10 písmeno „i“ – „rozhodovat o prodeji nebo jiných závažných majetkových dispozicích s domem ve vlastnictví družstva a souvisejících pozemků; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen rozhodnutím dvou třetin členů družstva.
V našem případě dvě třetiny členů družstva je 24 členů.
Program:
1. Zahájení – volba orgánů schůze
2. Volba členů představenstva BD
3. Prodej nebytového prostoru BD –Vinotéka/Pivotéka – (objekt 224) – schválení prodeje včetně prodejní ceny, způsob/forma prodeje
4. Schválení řádné účetní závěrky - výsledky hospodaření za rok 2021
5. Informace vztahující se k nebytovým prostorám (223 a 323) ve vlastnictví BD
6. Diskuse, připomínky, různé
ad 1. Zahájení – volba orgánů schůze (p. Pekníková)
Řízení schůze – p. Pekníková
Předseda schůze – p. Buchta
Zapisovatelka – p. Andonovová
Sčitatel – p.Pavlíčková, p. Rosa
Hlasování pro: 31 členů, tj. 100 % proti: 0 zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Schvaluje se navržený orgán schůze.
Bylo konstatováno, že členská schůze byla svolána řádně a včas v souladu s platným zněním stanov BD. Pozvánka byla odeslána členům BD prostřednictvím emailu a zveřejněna na internetových stránkách bytového družstva www.bdmikulaskovonam1213.estranky.cz.
ad 2. Volba členů představenstva BD (p. Pekníková)
V měsíci dubnu a květnu 2022 představenstvo BD vyzvalo členskou základnu k diskusi a podávání návrhů na členy představenstva BD. Bohužel k datu členské schůze nebyly podány/předneseny žádné návrhy. Pro motivaci k práci v představenstvu předložila p. Pekníková členské základně k diskusi a schválení měsíční odměny pro statutární zástupce BD.
Navrhovaná odměna za výkon funkce:
předsedy představenstva BD ve výši 3 000 Kč za jeden kalendářní měsíc
místopředsedy představenstva BD ve výši 1 000 Kč za jeden kalendářní měsíc (BD má dva místopředsedy)
První výplata odměny bude provedena v červenci 2022.
Hlasování pro: 29 členů, tj. 93,5 %
proti: 2 členové, tj. 6,5 % (p. XXXXXX kvůli výši odměny)
zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Schvaluje se měsíční odměna pro statutárního zástupce: předseda BD ve výši 3 000 Kč měsíčně, místopředseda ve výši 1 000 Kč měsíčně (což je 2x1000 Kč měsíčně).
První výplata odměny bude realizována v červenci 2022.
Po schválení odměny pro statutární zástupce BD byla členská základna opakovaně vyzvána k podání návrhu na volbu nových členů představenstva BD, a to i s ohledem na ukončení funkčního období představenstva. Byl podán zároveň návrh na odvolání pana Lukáše Rosa, dat. nar. 17.1.1977, bytem Mikuláškovo náměstí 573/12, Starý Lískovec, 625 00 Brno z funkce člena a místopředsedy představenstva. Následně p. Pekníková navrhla hlasovat o třech členech představenstva (dle Stanov), kteří s kandidaturou projevili souhlas a o odvolání pana Lukáše Rosa z funkce člena a místopředsedy představenstva:
Hlasování pro pana Milana Buchtu:
Hlasování pro: 31 členů, tj. 100 % proti: 0 zdržel se: 0
Hlasování pro paní Evu Pekníkovou:
Hlasování pro: 29 členů, tj. 93,5 % proti: 1 člen, tj. 3,2 % XXXX zdržel se: 1 člen, tj. 3,2 % (XXXX) Hlasování pro: paní Moniku Pavlíčkovou
Hlasování pro: 31 členů, tj. 100 % proti: 0 zdržel se: 0
Hlasování pro odvolání pana Lukáše Rosa z funkce člena a místopředsedy představenstva
Hlasování pro: 31 členů, tj. 100 % proti: 0 zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Shromáždění schvaluje volbu členů představenstva BD Mikuláškovo nám. 12 a 13, bytové družstvo, se sídlem Brno, Mikuláškovo nám. 574/13, PSČ 625 00, IČ:29201373 a volí jeho členy:
- pana Milana Buchtu, nar. 28. 7. 1956, bytem Brno, Mikuláškovo nám. 574/13, PSČ 625 00
- paní Evu Pekníkovou, nar. 21. 11. 1958, bytem Brno, Mikuláškovo nám. 573/12, PSČ 625 00
- paní Moniku Pavlíčkovou, nar. 20. 1. 1976, bytem Brno, Mikuláškovo nám 573/12, PSČ 625 00
Zároveň schvaluje odvolání pana Lukáše Rosa, dat. nar. 17.1.1977, bytem Mikuláškovo náměstí 573/12, Starý Lískovec, 625 00 Brno z funkce člena a místopředsedy představenstva.
ad. 3 Prodej nebytového prostoru BD – Vinotéka/Pivotéka – (objekt 224) – schválení prodeje včetně prodejní ceny, způsob/forma prodeje (p. Buchta)
Členská schůze se dne 2. března 2022 podrobně zabývala/diskutovala/zvažovala možnosti a rozhodla o prodeji nebytového prostoru BD č 573/24 „Vinotéka“.
Nyní je třeba specifikovat podmínky prodeje a k tomu jsou tyto informace:
1.Realitní makléř z RK RE/MAX STARS Ing. Jan Kuděla, který byl přítomen na členské schůzi dne 2. 3. 2022 a byl obeznámen se stavem nemovitosti, členské schůzi navrhl realizovat prodej za cenu
4 – 3,5 mil.
Smlouvu s RK je možné uzavřít na 3 až 6 měsíců. Pokud ve stanoveném termínu nebude nemovitost prodána, smlouva zaniká, poplatky realitní kanceláři BD neplatí, a to i v případě, že BD nabízené zájemce na koupi nebytového prostoru neakceptuje.
Prostor bude nabízen jako prodejna (tak, jak byl kolaudován). Pokud by chtěl nový majitel změnit činnost, musí to řešit se stavebním úřadem již jako člen SVJ.
2.Na žádost členské schůze z 2. 3. 2022 byl zajištěn odhad nemovitosti autorizovaným odhadcem a znalecký posudek byl emailem dne 1. 5. 2022 odeslán členské základně k seznámení. Pro úplnost se citovalo ze znaleckého posudku, který provedl Ing. Vladimír Tesař:
Stanovená tržní hodnota nemovitých věcí podle odborného dohadu zanlce XXXXXXX Kč je tudíž nejnižší možná prodejní cena tohoto prostoru.
3.Návrh prodejní smlouvy s RK za BD ověří právník, abychom si byli jisti její správností.
4.Jakmile bude prostor po koupi převeden do SVJ, vztahují se na něj pravidla stanovená v Domovním řádě, což se týká např. dodržování nočního klidu.
Další k podeji:
- Připomínky dalších RK, XXXX odhadla zmiňovaný prostor na XXXXXXX Kč s tím, že místo není lukrativní a její odhadní cena je pouze vodítko a ne to, za kolik chceme nemovitost prodat.
- Dále se zmínilo, že v případě více zájemců lze udělat dražbu.
- Pokud prostor nebude prodán RE/MAX STARS, bude nabídnut k prodeji jiným RK, členská základna byla vyzvána ke spolupráci .
Návrh usneseni:
Schvaluje se, že startovací nabídková cena bude 4 000 000 Kč za nebytový prostor plus provize realitní kanceláři, a to na dobu 3 měsíců.
Hlasování pro: 31 členů, tj. 100 % proti: 0 zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Schvaluje se, že startovací nabídková cena bude 4 000 000 Kč za nebytový prostor plus provize realitní kanceláři, a to na dobu 3 měsíců.
V případě, že ve stanoveném termínu nebude nemovitost prodána, smlouva zaniká. Pokud by se uzavíral dodatek k prodloužení smlouvy, bude nejdříve svolána členská schůze BD.
Návrh usneseni:
Schvaluje se, že výbor může podepsat zprostředkovatelskou smlouvu s podmínkami na dobu určitou a to do 30. 11. 2022 na prodej bytové jednotky č 573/24 se společností RE/MAX STARS zastoupenou Ing. Janem Kudělou s provizí pro realitní kancelář 200 000 Kč, kterou hradí kupující.
Hlasování pro: 31 členů, tj. 100 % proti: 0 zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Schvaluje se, že výbor může podepsat zprostředkovatelskou smlouvu s podmínkami na dobu určitou a to do 30. 11. 2022 na prodej bytové jednotky č 573/24 se společností RE/MAX STARS zastoupenou Ing. Janem Kudělou s provizí pro realitní kancelář 200 000 Kč, kterou hradí kupující.
ad. 4 Schválení řádné účetní závěrky – výsledky hospodaření za rok 2021 (p. Polanská a p. Pekníková) - email členům poslán 27. 2. 2022
Rozklad řádné účetní závěrky – výsledků hospodaření za rok 2021 – správcovská firma zastoupená Ing. Polanskou.
Zůstatek na bankovním účtu BD k 31. 12. 2021 je 668 345,72 Kč.
Pohyby na bankovním účtu:
- DPPO 51 419 Kč,
- Daň z nemovitosti 3 285 Kč,
- malování 4 600 Kč,
- EON záloha 700 Kč (2*),
- záloha DPPO 20 600 Kč (2*).
- výplata vypořádacího podílu (další členský vklad + podíl na členském vkladu) pí XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, všem á 28 500 Kč.
- platby nájemného za nebytové prostory a splátka dluhu XXXXXX
- FO/DZ mezi BD/SVJ
Zánik členství v BD dle čl. VIII. bod 1 b) formou vystoupení z družstva v roce 2021 oznámili tito členové BD:
- pí XXXXXXXX
- XXXXXXXXXX
Oběma jmenovaným bude podíl vyplacen dle stanov BD v měsíci srpnu 2022.
Závazky BD byly plněny včas, pohledávky jsou pravidelně sledovány
Hlasování 31 členů, tj. 100 % proti: 0 zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Schvaluje se řádná účetní uzávěrka a zpráva o hospodaření BD za rok 2021 a bude zveřejněna ve sbírce listin.
Pozn.: Paní Ing. Polanská dostává za zpracování výsledků hospodaření BD XXXXXX Kč za rok.
Návrh usnesení:
Schvaluje se, abychom uzavřeli smlouvu se správcovskou firmou na zpracování výsledků hospodaření BD.
Hlasování pro: 31 členů, tj. 100 % proti: 0 zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Schvaluje se, abychom pro BD uzavřeli smlouvu se správcovskou firmou na zpracování výsledků hospodaření BD.
ad. 5 Informace vztahující se k nebytovým prostorám (223 a 323) ve vlastnictví BD (p. Buchta)
Nebytový prostor Vinotéka/Pivotéka je k dnešnímu dni zatížen pohledávkou za p. XXXXXXX ve výši 22 387 Kč, tj. 50 % z původní výše pohledávky 44 887 Kč. Jmenovaný nadále svůj závazek vůči BD umořuje.
Úprava nájemného a prodloužení smluv o pronájmu:
Pozn.: U všech nebytových prostor je stejná cena nájemného za m2.
- Nájemní smlouva na nebytový prostor na Mikuláškově náměstí 13 je uzavřena s p. Artemiosem Juránkem do 31. 5. 2022, měsíční nájemné 5 088 Kč + záloha na energie
1000 Kč. Nájemce své závazky platí. Navrhujeme proto prodloužení nájemní smlouvy p. Artemiosovi Juránkovi na dobu od 1. 6. 2022 do 31. 10. 2023 a navýšení nájemného na 6 100 Kč (navýšení o cca 20 %) měsíčně + 1 000 Kč záloha na služby.
Hlasování pro:30 členů, tj. 96.8 % proti: 0 zdržel se: 1 člen (pXXXX), tj. 3,2 %
Přijaté usnesení:
Schvaluje se prodloužení smlouvy o pronájmu nebytového prostoru na MN13 s p. Artemiosem Juránkem, a to na období 1. 6. 2022 – 31. 10. 2023 a navýšení měsíčního nájemného na 6.100 Kč + 1 000 Kč záloha na služby.
- Nájemní smlouva na nebytový prostor na Mikuláškově náměstí 12 je uzavřena s p. Alicí Dobiášovou do 31. 10. 2022, měsíční nájemné činí 4 512 Kč + záloha na služby 1 000 Kč. Nájemce platí své závazky včas a v plné výši. Navrhujeme proto prodloužení smlouvy na dobu od 1. 11. 2022 – 31. 10. 2023 a navýšení měsíčního nájemného na 5 500 Kč (navýšení o cca o 20 %) + záloha na služby 1 000 Kč.
Hlasování pro:30 členů, tj. 96.8 % proti: 0 zdržel se: 1 člen (p. XXXX), tj. 3,2 %
Přijaté usnesení:
Schvaluje se prodloužení smlouvy o pronájmu nebytového prostoru na MN12 s p. Alicí Dobiášovou, a to na období 1. 11. 2022 – 31. 10. 2023 a navýšení měsíčního nájemného na 5 500 Kč + 1 000 Kč záloha na služby.
ad 6. Diskuse, připomínky, různé
-p. XXXXX navrhuje prodat zároveň i ostatní 2 nebytové prostory. Odpověď: Prodej 1 prostoru je náročný, proto chceme prodávat postupně, cílem je ukončit BD.
-p. XXXXX si ujasnila, že při vystoupení z BD bude členovi vyplacen jeho vložený podíl podle stanov BD.
P. Pekníková poděkovala členům BD za účast a ukončila schůzi v 18.30 hod.
V Brně dne 2. 6. 2022
_____________________________ _______________________________________
Předseda: Milan Buchta Zapisovatel: Mgr. Bohuslava Andonovová
Anonymizace